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短路是最长的

2019-12-01 01:30:25 来源:工人日报

  

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他们多年来一直保存着他们梦想中的房子。 我们已经知道,如果没有屋顶或空间,一对年轻夫妇可以为他们的生活赋予生命,那么这可以是任何人。 经过几次珍贵和有价值的商品销售,有经济可能性的亲戚的帮助和偶尔的朋友贷款,他们发现公寓不超过125,000比索(CUP)。

由于他们的帐户有所调整,每个quilo对于支付房产的价格很重要,有人建议他们模拟捐赠。 他们被告知,“他们省钱,只需要支付房屋合法价格的4%,这个价格总是很低。”

而且由于他们的口袋狭窄,而且对这一行动可能对他们所从事的业务的健康产生的影响有着狭隘的看法,他们决定选择看起来更短的道路。 生活会表明他们选择了最长的路径。

“想要少付钱,寻找这样一个大问题是没有意义的事情; 有些人并不认为后果会更糟。 无论是买卖还是模仿捐赠的人,除了可以丢失的一切外,都会导致偷税漏税,“民事和家庭法专家兼集体律师事务所律师MaríadelosÁngelesJiménezMadrigal解释道。 E和23,在首都。

对于这位律师和其他在购买和出售车辆和房屋的过程中具有丰富经验的人来说, Juventud Rebelde已经明确了那些在没有必要建议的情况下从事此类法律行为的人的路径,因此犯下了可能导致他们损失的严重错误您的财产或为收购任何这些资产而支付的巨额收入。

对于那些真诚地工作并且不了解他们所面临的风险的人,或者那些打算用所谓的技能挑战合法性的人,在颁布法令288和292后五年就可以提供这些推理,这些法令允许在自然人中出售或捐赠房屋和车辆。

以后是否为时已晚?

根据人民最高法院民事法庭(TSP)法官伊莎贝尔·阿雷东多(Isabel Arredondo)的说法,承认销售合同是法院中最常见的问题之一,他说尽管这是一项易于开发的活动,因为法律允许在公证单位之前完成该行为的完善,所以有些人在没有立即记录的情况下这样做。

“他们暂时等待它,并且当他们决定这样做时,可以提出使得难以完成该过程的情况,因为它需要一笔金额大于开头时商定的金额; 或者因为出售的人和继承人的死亡拒绝遵守或想要更多的钱; 或者因为卖方离开了国家领土,除其他外,“经验丰富的法官说。

它还描述了所谓的连锁买卖,其中包括该行为不是由原始所有者进行的,而是通过可能从另一个人那里获得的行为。 他说,有关方面因为推迟合法化行为而无法预测,并被迫任命律师建立诉讼程序,以期对该合同进行司法承认。

«也许利益相关方拥有房屋,但为了使销售具有法律效力并在土地登记处登记,交换,捐赠或出售,需要对该行为进行司法承认。

“为了达到一个幸福的条件,基本预算必须重合,例如出售的人是所有者的认可,或者有足够的证明活动来判断法官是否发生了行为,并且存在基本要素合同,“他解释说。

法官表明,有时人们不会记录货物交付的证据或金额,即使是由两者签署的私人文件。

“这看起来令人难以置信,但是在没有最低限度的文件,记录或证明可信度的目击证人的情况下给出了相当多的数字,因为有时亲属在场,其说法受到法院的评估。 当时间过去并且有一个交易对手有兴趣不承认合同时,很难明确表达测试,“他说。

法院对证据的要求是严格的,确认了理解,并为了安全起见,为了安全起见,当人们要开展行为时,他们应该以法律规定的最迅速的方式这样做,更多他强调说,在我们国家,这些服务并不繁琐,每个人都可以使用。

直接滚动

车辆销售和捐赠所存在的限制的停止发生在2011年第292号法令颁布之后,随后是2014年第320号,TSP民事法庭法官JoséFélixLeónRivas说道。 。 地方法官承认,1960年以后国家进口的车辆私人所有者之间开展这些合法业务的途径加快了,因为那一天之前没有限制。

“这是一个非常积极的步骤,当这种公证路线未被使用时,可以通过诉讼程序向主管法院提起诉讼,并由专门从事该事项的律师提出诉讼,但必须提供足够的证据证明必要的有效性要求得到证实。买卖业务。

然而,法官说,所发生的事情是,尽管在公证人面前合法化,但很多人在没有走这条路的情况下开展业务,而且在住房方面可能存在冲突。 “受影响的人在集体律师事务所和要求之前寻求法律意见,有可能无法证明出售,因为在法庭面前必须有足够的证据证明该法律行为得到承认并在相应的登记处登记”,莱昂里瓦斯肯定地说。

在河声响起之前

有了这些和其他问题,人们就会到该国的集体律师事务所寻求帮助。 但是,当石头已经滚动而不是在河流开始响起之前,或者在相同的情况下,当问题已经产生时,他们就会这样做。

来自Vedado首府Bufete de E 23的年轻刑事律师GrettellPérezTornés警告那些打算买房的人,在购买之前仔细查看每一个细节。 «每个人都会看到房子是否喜欢它,就是这样。 但随后就户外区域,走廊,牌匾,中位数,毗邻......进行诉讼......

«我们谈论古巴人最宝贵的财富,以及有价值的商品。 这就是为什么在购买之前建议寻求法律咨询甚至签署法律服务合同,以便律师可以在土地注册处和市房屋局审查该财产的背景,如果您有未决诉讼或外部区域问题。

«如果那时候出现问题,例如常用的屋顶,不能放在一个地方的坦克,不能在任何空间穿衣服的人或者邻居不允许新主人采取的行动,那么他们来了问题 一般来说,人们购买后会因为遇到一些困难而来。 在实现销售法律行为之前,可以避免寻求建议,“律师说。

它强调它应该与车辆相似。 «这不仅仅是关于汽车的记录,而是你必须看到车主以及发动机编号和车身之间的对应关系。 所有这些都在车辆登记处,每辆车都有一个档案。 并且必须对其进行验证,以便买方和卖方之间能够安心。 这就是业务结束,纳税以及每个人对他们的金钱或财产感到满意的方式,“PérezTornés建议道。

MaríadelosÁngelesJiménezMadrigal是民事和家庭法专家,她强调,与拥有车辆部件的人员登记的数字不一致,将被没收。

他说,购买者可能会在支付后遭受后果。 “当确认购买和销售时,正在进行这项审查,因为法院正在详尽无遗,尤其是对于车辆而言,因为由于过程中出现困难而产生一系列因素,因此他们接受了身体检查”,点。

“在房子里,许多合法的前因都不合法。 有被排除甚至同居的继承人,这一方面必须经过审查,直到饱足,因为出售的法律行为可以被取消,因为他们将受保护的同居者置于保护状态,“JiménezMadrigal警告说。

律师说,对于那些没有专业知识的人来说,这些问题是不可见的,因此最合理的是让律师审查每个问题。

«我们有很多人来反向互换,捐赠或销售。 这些是受到影响的第三方,他们善意行事,但如果他们声称之前的法律行为已经无效,则会面临后果。 当他们取消它时,很可能后续的一个被取消“,它吸引了注意力。

如果我撒谎,会发生什么事?

格雷特尔·佩雷斯·托尔内斯(GrettellPérezTornés)说:“很多时候人们都会征求意见,说在街上他们建议捐款更容易,并强调模仿或掩盖与他人的法律行为并不是一个有效的建议。

这位年轻的法学家解释说,由于这些房地产和动产在我国的传播都是通过纳入国家财产的税收征税,有些人坚持要逃避这些付款。 PérezTornés描述,由于捐赠对收到的人征收4%的税,而卖家和买家必须在销售中支付这笔款项,他们到达时模拟的捐款仅支付4%而不是8%。

“如果两个人彼此不认识,他们不是家人,他们从未见过彼此的生活,他们没有法律理由放弃房屋或车辆,因为他们显然是在模拟逃税的法律行为。 这不仅会带来行政后果,通过征收罚款,而且还必须支付4%,但是,如果行政途径用尽且债务人不付款,则会导致刑事犯罪这是逃税罪,“他说。

但风险并没有就此结束。 任何向论文宣布某些内容然后想要抱怨影响他们的情况的人,都必须坚持他们对当局所说的话。 因此,如果企业没有像人们所认为的那样有利可图,那么就不会转向金钱或交换货物。 就像这个故事中的年轻人一样,他们不得不一点一点地安顿下来修理他们的家,因为考虑到购买后出现的缺陷,在法庭上没有什么要求,因为它是一所房子“捐赠”。

«如果有一天他们想在法庭上要求这种权利,就会出现掩盖法律行为的问题。 重要的是,人们必须明确这一点,因此当公证人以捐赠为借口时,公证人会推荐它,“他澄清道。

如果法律行为被模拟,然后在财产中存在隐藏的缺陷或缺陷(或者人们想要撤销合法业务的任何原因),他们就无法退缩,因为他们什么都没有如果他们宣称他们给了他一所房子,该要求什么,加强了这位年轻的律师。

“我们在米拉马尔有一个案例,据说某人有权向一个人出售他的房屋。 然后一些有兴趣的人来到律师那里,以法律价值的最低价格买了它,这是人们普遍宣称的,因为他们认为这是他们应该投入的,而实际上它应该是销售的真正价值“, MaríadelosÁngelesJiménez回忆道。

“碰巧他们卖掉的这种权力是假的,房子的主人谴责它; 因此权力和销售被取消了。 那些购买者有合法的可能性向律师索赔他们已经支付的钱。 他们可以索赔多少钱? 他们宣称的那个,而不是他们真正支付的那个,“他说明。

GrettellPérez解释说,就车辆而言,建立了一个相当准确的最低参考标准,因为它是根据第320号法令修改的,​​并且提高了价格。 但这不会发生在住房方面,虽然它可能会受到后续修改,但它的价值观。

«最低限度是财产的法定价值,在公共契约中描述并由建筑师计算,他们衡量财产必须具备的最低质量或保证,并根据每个的技术状态计算价格。合法»,律师解释说。

为了保护双方,重要的是,销售的法律行为旨在记录销售的价值,而不是财产的合法价格。

这就是为什么我们建议,除了专业建议,不要模拟法律行为,PérezTornés指出,而且古巴在税务问题上几乎没有传统和文化。 今天的刑法典中的逃税罪几乎没有看,现在是人们的判断问题。

他强调,同样有必要详细审查权力,因为这是一个非常危险的问题。 例如,古巴移民法规规定,人们可以在国家领土之外居住长达两年,并且不会失去古巴的财产和权利。 很多时候,他们会留下有权处置房子的人。 他强调,这些销售必须经过审查才能满足。

MaríadelosÁngelesJiménezMadrigal


GrettellPérezTornés


JoséFélixLeónRivas


伊莎贝尔·阿雷东多


自2011年以来,可以捐赠或购买房屋和车辆。

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(责任编辑:车正瞻摘)
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